新築の家高すぎ!中古住宅を買う人が増加中

1かみのけ座銀河団(神奈川県) [GB]2021/06/11(金) 23:49:40.08

 中高年の中には、若かりし頃に「いずれ新築のマイホームを持ちたい」と夢を抱き、実現した人も多いはず。しかし近年、いわゆる“新築至上主義”が崩壊しつつあり、
中古物件に目を向ける人が増えているという。令和の住宅事情に迫る。(清談社 真島加代)

● 首都圏を中心に ニーズが高い中古マンション

 「夢のマイホーム」と聞くと、多くの中高年が新築の戸建てや新築マンションをイメージするだろう。しかし今、住宅市場は大きな転換期を迎えているという。

 「地方と首都圏では傾向に違いがあるとは思いますが、中古も新築も住宅市場全体の需要が高まっています。なかでも、首都圏の中古マンション市場は伸び続けています」

一部抜粋、ソースはこちらで

https://news.yahoo.co.jp/articles/cda4fbf53f10709f428326eb16d30e42c8dab50f

 

2ダイモス(光) [US]2021/06/11(金) 23:51:26.52

売りたいだけだろこの手の記事は

 

3ニクス(広島県) [US]2021/06/11(金) 23:52:37.51

良い場所土地はほとんど中古物件

 

8パルサー(神奈川県) [JP]2021/06/11(金) 23:59:29.56

それを分割しまくって3階建てを建てるのが最近のトレンドだけど、安く数をさばく前提なので質は低いし、土地が狭すぎて土地余りになったときに資産価値がめちゃ下がる。
そして音も吸排気も近いので、戸建てのメリットがかなり減ってる。

 

5パルサー(神奈川県) [JP]2021/06/11(金) 23:56:33.14

法改正後の中古住宅で、外装のサイディングの繋目やモルタルに大きな破損劣化が無く、かつ屋根に雨漏りが無く地盤が調査済みなら買ってもいいんじゃね。
あとは最近崖地の法律が変わったんで、安く買ったけど建て直せないなんてこともあるんで、安い分リスクはデカイぞ。

 

6アークトゥルス(東京都) [CA]2021/06/11(金) 23:57:54.49

田舎なんか空き家だらけになるの確定なのに無理して住宅ローン組む必要あるか?
3000万あれば豪邸住めんぞ

 

11土星(光) [ニダ]2021/06/12(土) 00:01:34.60

1000で中古に住んで2000を老後資金にするわな

 

9木星(茸) [IT]2021/06/11(金) 23:59:37.23

実際、会社員の収入はそんなに伸びてないのに
出費の項目は増えてて結果的に貧しくなってるような状態だからな

高収入ではない・相続等でボーナスステージがない
なら中古で出費を抑えないと
リタイア時期に資金が足りない…と困る人も多いと思うよ

むしろ、中古選んだのは現実的選択のできた人だと思う

 

10カストル(北海道) [US]2021/06/11(金) 23:59:41.25

田舎すごい空き家だらけだぞ
いや本当に。
年取ったら地方行った子供のところに
行かざるを得ないとか
そんなのばっかり

 

32リゲル(兵庫県) [AT]2021/06/12(土) 00:24:42.98

そんなところはB地区で治安が悪かったり
半月でポストが錆びる海沿いとか
土砂崩れ後とか
なんかある場所よ

 

92レグルス(大阪府) [US]2021/06/12(土) 02:09:46.17

駅から遠い山を切り崩して作った坂だらけの住宅地なんて
ど田舎じゃなくても全滅するんじゃないか

 

22(福岡県) [US]2021/06/12(土) 00:14:29.00

中古はいいけど基礎が悲惨なとこがあるから
気をつけないとね

 

24ウンブリエル(東京都) [ヌコ]2021/06/12(土) 00:16:02.29

中古をオシャレハウスに改装

 

25(福岡県) [US]2021/06/12(土) 00:16:24.81

あとさ

庭にはしょうもない物は植えずに

デコポン植えとけよ

美味しいよ

 

26レア(兵庫県) [KR]2021/06/12(土) 00:17:00.98

でも90年代に入ってからの日本の住宅の耐用年数って30年も無いがなぁ

 

35ウォルフ・ライエ星(神奈川県) [JP]2021/06/12(土) 00:26:33.08

内装はよほど酷くない限りどうにでもなる。
キッチンの移設やサッシの取替なんてそんな金はかはからない。

(断熱材やらは構造的に諦めなくちゃいけない部分があるけどマシには出来る)

中古で金がかかるのは屋根と外壁と基礎。
重量鉄骨でも木造でも外側から痛む。
これを直すとなると、数百万は飛ぶ。
基礎は割れが酷かったり、そもそも沈下が始まってたら取り壊ししたほうがいい。
中古を買ってジャッキアップなんて金に対してメリットが少なすぎる。
あと盲点になるのは擁壁。
昭和中期の物は耐用年数近かったり、割れたりはらんだりが多く、規模にもよるけど作り直しに1000万くらいかかる。

 

39かみのけ座銀河団(東京都) [US]2021/06/12(土) 00:28:37.27

建てた方が安くね?

 

45ウォルフ・ライエ星(神奈川県) [JP]2021/06/12(土) 00:35:07.87

たまーにデメリットを回避した出物があるのよ。
5年以内に屋根吹き替えたとか、外壁補修したとか。

そんな中古は間取りが悪くても買いだと思う。
てこと

 

30トリトン(ジパング) [US]2021/06/12(土) 00:23:43.60

耐用30年として年間50万~減価償却って
どんだけだよ。それをローンして
銀行様までを設けさせてやる気前の良さ
回転寿司食いに行くためにキャッシングしてるような感覚なのに気づけよ
奴隷共

 

153赤色矮星(神奈川県) [US]2021/06/12(土) 06:35:08.64

銀行儲けさせないと金回り悪くなるだろ
気前よく行こうぜ

 

31熱的死(茸) [US]2021/06/12(土) 00:24:31.58

中古物件購入してフルリフォームすると見違えるからな。
とくにお風呂・キッチン・トイレットを最新式にすると新築より嬉しくなるぞ。

 

320水星(佐賀県) [US]2021/06/12(土) 13:24:44.7

にしても30年前の住宅だと断熱とか全然違うよ。

 

47オベロン(大阪府) [US]2021/06/12(土) 00:35:17.13

新築は資材高騰してるしなんかDQN大工に手抜き工事されそうで嫌だ
中古はじっくりチェックして買えるからマシな気がする

 

61バン・アレン帯(東京都) [ニダ]2021/06/12(土) 00:56:07.06

コレだから大手の3Dプリンタ住宅が良いと思う 業界から反対されるだろうから、海外から圧力掛けなきゃダメだろうけど

 

65ウォルフ・ライエ星(神奈川県) [JP]2021/06/12(土) 01:02:42.73

瑕疵担保責任保険があるから大差ない。
むしろスケルトンにしないなら、中古より途中経過が見られる新築のが納得できると思う。
(今は工事中の写真撮影が基本)

3Dプリンタ建築は今後行われていくだろうけど、耐震性の厳しい日本ではまだ10’年はかかるだろうし、結局内装とかは手作業になるので手抜きとかは大差ないと思う。

 

71子持ち銀河(茸) [CN]2021/06/12(土) 01:11:26.13

新築は糞な工務店を引くとどうにもならんからな
中古は中古で当たり外れが激しいけど
とにかく金はケチるな調べ尽くせ聞き倒せ物件回れ

 

60レグルス(福岡県) [CN]2021/06/12(土) 00:53:29.44

新品は何でも値上がりしてて買えなくなった

 

102カストル(東京都) [US]2021/06/12(土) 02:57:39.44

新築っていってもだいたいは建売でしょ
自分で設計したならわかるけど、出来合いのもの買うなら中古でも変わらんよ
ちなみにおれは自分で図面描いて設計士と相談しながら建てた

 

111カストル(埼玉県) [US]2021/06/12(土) 03:25:28.59

リフォーム見積もりしたら新築が建つ値段だったわ。

 

132ウォルフ・ライエ星(光) [JP]2021/06/12(土) 06:02:49.77

今は基礎残しの建て替えが流行ってるな
改築扱いだから固定資産税がえらい安い

 

159ヒドラ(東京都) [FR]2021/06/12(土) 06:46:10.32

どっちが正解なんてないよ、住んでる本人がどう捉えるかでしかないからな、こんなもんまさに不毛な議論にしかならんよ

 

189ミザール(東京都) [US]2021/06/12(土) 08:04:18.09

中古も便利なところは高い
不便なところは安くなるだろうけど

 

199ジャコビニ・チンナー彗星(茸) [ニダ]2021/06/12(土) 08:17:43.80

まあ、価格の安さは民度の低さだからな

 

205アケルナル(SB-iPhone) [US]2021/06/12(土) 08:25:01.38

補助と無縁の零細企業で定年だが、最後に良い買い物が出来たわ
(ど田舎だけど)