投資用ワンルームを買って永住するスレ

5名前書くのももったいない2017/01/26(木) 08:19:51.53ID:???
首都圏は値が上がって旨味減ったね
6名前書くのももったいない2017/01/26(木) 22:20:58.51ID:???
あと数年でだだ下がりしそう
7名前書くのももったいない2017/01/28(土) 03:53:39.90ID:???
ワンルームのいいところは
近所の噂好き下世話ばばあどもに
誰それがどうしただのデマを流されにくいところ
田舎の監視社会が機能しなくて楽
だからこそ新築規制がかかってるところが増えてるんだけども
8名前書くのももったいない2017/01/28(土) 09:48:34.71ID:???
近所付き合いないから楽だよな
9名前書くのももったいない2017/02/08(水) 19:19:17.10ID:???>>11
友達が昭和の頃に建ったらしい投資用マンション買って住んでるんだが
水周りとか大丈夫なのかな?
10名前書くのももったいない2017/02/08(水) 20:32:32.42ID:???
大丈夫だから住んでいるんじゃない?
11名前書くのももったいない2017/02/08(水) 22:07:04.26ID:???
>>9
俺も築36年のマンション持ってるけど問題ないよ。
田舎の100年戸建てはどうなの?
ってぐらい普通に保守点検整備修繕して居ればいたって平常だろ。
コンクリと木造の耐久度考えたら問題ないでしょ?
12名前書くのももったいない2017/02/08(水) 22:31:09.30ID:???
築40年は現時点では問題ないんじゃないのかな。20年後は知らん。
近所の築50年のは中は外側のデザインが見るからに団地みたい。
13名前書くのももったいない2017/02/12(日) 00:43:48.84ID:???
コンクリートは50年目が1番硬いらしいから
RCなら本当は楽勝だと思う
16名前書くのももったいない2017/02/13(月) 10:43:07.71ID:???>>17
>>14
リゾートマンション購入者に、預貯金や資産がない場合は、買っても良いんじゃないの?
相続人が相続放棄すればよいだけ。
17名前書くのももったいない2017/02/14(火) 16:48:04.74ID:???
>>16
リゾートマンションは年寄りに
売れてるよ。
年金暮らしならいいんじゃないかな。
18名前書くのももったいない2017/02/14(火) 17:59:08.77ID:???>>20
医療や介護の設備付けてサ高住にしたらビジネスになりそうだな
 
20名前書くのももったいない2017/02/14(火) 19:52:18.43ID:???
>>18
競売に出てるのを格安で買ってるみたい。
仕事の心配はないし、
大浴場もついてるから
ちょっとした高級介護マンションみたいなもん。
安いし。
買い物はバスで行くみたい。
ただ僻地だと病院に通えないから
売れないかもね。熱海とか沖縄のなら
一つほしいわ。
22名前書くのももったいない2017/02/15(水) 19:38:58.15ID:???
のりこえねっとに申し込むと交通費5万円もらえるそうですヨ
23名前書くのももったいない2017/02/15(水) 21:32:38.40ID:???
熱海いいな
秘宝館もあるしな
24名前書くのももったいない2017/02/15(水) 22:02:30.08ID:???
熱海は道が混むから嫌だな
25名前書くのももったいない2017/02/21(火) 20:36:55.33ID:ZUZ9zbmU
ワンルムマンソン買ったけど激安だからオリンピク迄に元取れる。
後は値崩れしようがどうでもイイ。
一生独身だしエレベーター無し3Fの2Fだから
エレベーターや雨漏りの心配もないし管理積立て安いし此処で孤独死するw
28名前書くのももったいない2017/02/25(土) 03:18:59.97ID:???>>29
2階もヤバい、最上階も屋上からヤバい
50名前書くのももったいない2017/03/12(日) 14:35:37.68ID:DgjjXE2e
ドケチ的には時々捨て値で出る激安ワンルーム買って永住がベストだろ。
51名前書くのももったいない2017/03/12(日) 14:41:18.94ID:???
いやあ
捨て値だからいいってもんじゃねえ
52名前書くのももったいない2017/03/13(月) 12:18:26.16ID:???
さすがに事故物件は嫌だお
53名前書くのももったいない2017/04/07(金) 21:29:56.45ID:t7WLs0HJ
3点ユニは嫌だ事故物件は嫌だドケチ道をなんと心得る!
63名前書くのももったいない2017/04/09(日) 09:43:24.88ID:???>>65>>67
俺の理想は風呂がバスタブ無しのシャワーだけの物件なんだがまず無いね。
そもそもバスタブなんていらんだろ。そうすればスペースもとらないからバストイレ別にもしやすいっていうのにね。
頭使えよと言いたい。
65名前書くのももったいない2017/04/09(日) 12:03:05.62ID:???>>69
>>63
最近増えてる
ただ女が入居しない
67名前書くのももったいない2017/04/09(日) 14:27:48.76ID:???
>>63
女性はシャワーだけだと冬場は寒いんだよ。
真冬でもシャワー浴びた後は暑い男性とは違うの。
71名前書くのももったい2017/04/09(日) 20:24:06.93ID:???>>72
中古ワンルームって男でも女でも現金持ってないと買えないからな
72名前書くのももったいない2017/04/09(日) 20:33:31.74ID:???>>73>>74
>>71
アホか
ローンで買えるだろ
74名前書くのももったいない2017/04/09(日) 21:27:24.37ID:???
>>72
普通、ワンルームは事業ローンしかできない
75名前書くのももったいない2017/04/10(月) 00:32:17.78ID:???>>76
25平米以上あればローン組めるとこあるよ。
77名前書くのももったいない2017/04/10(月) 21:09:11.25ID:???>>78
ローン組むとかドケチ的にはどうなの?
俺は住んでないけど、投資用マンションは二つとも現金で買ったお
78名前書くのももったいない2017/04/10(月) 21:35:23.14ID:???>>79
>>77 正解
俺は投資マンション20戸以上を現金で買ってその収益で自宅マンションのローンと生活費に充てている
さらに余った資金で毎年投資マンションを現金で買っている 中古だけど
投資マンションの収益でタダで自宅マンションが手に入るわけだ
ドケチの俺として満足している
79名前書くのももったいない2017/04/10(月) 23:34:41.80ID:???>>80
>>78
総合課税になるから税金すごくない?
80名前書くのももったいない2017/04/11(火) 00:01:07.86ID:???
>>79
うん、ドケチだから、税金は極力払いたくない
青65、確定拠出年金、小規模企業共済など最大限利用
足りないときは時々木造アパートをフルローンで買って、経費と減価償却で節税
88名前書くのももったいない2017/04/18(火) 23:04:37.72ID:Z96qmt45>>89
激安300万(現在相場300~350万)ワンルーム元取ったから
更に激安に買い替えようと250万の物件みて来た。
広さ、駅歩、築年ほぼ一緒だけど積立て管理費が2倍。
7000円(エレベタなし)→14000円(エレベタあり)
年間84000円はドケチにはデカイな。
96名前書くのももったいない2017/04/23(日) 12:42:44.84ID:9ih/eOvY
東京外周区築30年位の
うちの近所のアパートも8部屋の内2部屋1年以上空き部屋だ。
不動産は自分で住む以外は持たない方が良い気がする。
7名前書くのももったいない2017/04/24(月) 10:47:50.38ID:???>>98
うちは、初台に賃貸マンション1室を所有していますが、店子さんに苦労したことはない。
商店街はまあまあ、肉、魚、八百屋あり。コンビニ、100円ショップ、クリーニング店あり。
駅から離れているが、OKストアあり。
新宿から徒歩で20分位。
98名前書くのももったいない2017/04/24(月) 20:22:51.86ID:???>>99
>>97
ちなみにおいくらで貸し出してます?
99名前書くのももったいない2017/04/24(月) 20:50:54.28ID:???
>>98
18平米、ユニット3点セット7万円。
100名前書くのももったいない2017/04/28(金) 09:32:25.76ID:2kYKKIUU>>101
都心5区がダメになるのは最後の最後だろ。
101名前書くのももったいない2017/04/28(金) 10:20:12.05ID:???
>>100
都心5区は何区?
102名前書くのももったいない2017/04/28(金) 13:51:24.80ID:???
都心3区
千代田、港、中央
都心5区
+新宿、渋谷
150名前書くのももったいない2017/05/07(日) 19:55:14.45ID:???
ワンルームを買って住むならファミリー混在タイプのマンションにした方が絶対よい。ワンルームばかりのマンションだと他のオーナーのやる気かないので管理会社が適当にやってるケースが多々。
151名前書くのももったいない2017/05/07(日) 19:57:45.32ID:???
建物管理会社がやりたい放題の投資マンションをよく見かける。
152名前書くのももったいない2017/05/08(月) 11:06:03.65ID:???
管理人とかヨレヨレの爺婆が配備されてるしな
153名前書くのももったいない2017/05/08(月) 18:59:53.72ID:???
掃除は水ぶっかけて終わりみたいなね。汚れ落とす事より掃除したように見せることだけ考えてる。
167名前書くのももったいない2017/05/14(日) 07:16:39.13ID:???>>170
マンションは管理費修繕費あるから買う気になれない
騒音問題もあるし
170名前書くのももったいない2017/05/14(日) 09:58:24.40ID:???
>>167
家は管理費修繕費は、月13000円くらいかな。
後、固定資産税は、年間38000円。
ランニングコストは年間20万位。賃貸よりかは安上がりだわ。
171名前書くのももったいない2017/05/14(日) 12:53:09.47ID:???
マンションは家周りの手入れしなくていいから楽だよな
173名前書くのももったいない2017/05/14(日) 15:06:18.02ID:???
管理組合の役員まわってきませんか?
居住しているのなら、役員になってほしいと言われるでしょう
174名前書くのももったいない2017/05/14(日) 15:19:43.29ID:???>>176>>178
ウチは小規模マンションだから管理会社に任せてる。
175名前書くのももったいない2017/05/14(日) 19:13:40.20ID:???
委任状出して終わりだけど
 
176名前書くのももったいない2017/05/14(日) 19:26:50.53ID:???
>>174
それ、全く区分所有法を理解してない
178名前書くのももったいない2017/05/14(日) 20:07:17.96ID:???
>>174
理事長が建物管理会社の人でしょ
たまにあるけど、管理状態は悪い
181名前書くのももったいない2017/05/14(日) 23:22:13.15ID:???
>>170
家は管理費修繕費は、月6000円 、管理は結構良い。
エレベーターが無いので安いんだと思う。
固定資産税は、年間30000円位で生活がスゲー楽
貯金が全然減らない。
222名前書くのももったいない2017/05/21(日) 15:18:35.47ID:???
ここって、本当の意味での貧乏人レスばかりですねw
だけど、真剣に自分の老後の行き場所を模索しているのは立派だと思った。
世の中は、そんな考えすら湧いてこず、国が面倒を見てくれるだろうと甘く考えてる
その日暮らしのクズが多いのも事実だから。
248名前書くのももったいない2017/05/23(火) 21:29:53.99ID:HQHoAApl>>250
今時投資用マンソンで運用して成功してる人いる?
249名前書くのももったいない2017/05/24(水) 00:15:45.22ID:???
普通にいるよ
投資用マンションを現金で10戸ぐらい買うとその収益で生活できるよ
250名前書くのももったいない2017/05/24(水) 00:35:26.48ID:???
>>248
新築で買った人はほぼ失敗。
中古で買った人は成功してる人と失敗してる人の両方がいる。
2013年以降だと売買価格がかなり高いから利回りは相当低いね。
256名前書くのももったいない2017/05/24(水) 20:27:52.76ID:???
ワンルームに自分で住もうという人なら
長期間賃貸に出して減価償却が進んで償却残が少なくなった物件が空いたタイミングで自分で住めば良い。
何年か住んで売りに出しても居住用不動産だから譲渡所得がかからない。
299名前書くのももったいない2017/06/26(月) 13:43:59.73ID:???>>300
年取ったらやっぱり和室でゆったり暮らしたいな
300名前書くのももったいない2017/06/26(月) 18:31:25.83ID:???
>>299
退職後は田舎でノンビリと同じくらい無意味
年取ったら、床から立ち上がるのが面倒になって椅子生活になるのが普通
301名前書くのももったいない2017/06/26(月) 18:46:40.96ID:???
年取って和室で失禁したら一番不潔
324名前書くのももったいない2017/07/05(水) 15:51:53.41ID:???>>325
賃貸として見に行ったことある
一部だけほぼほぼ投資マンション
売りに出ないかチェックしてる
上階がファミリーむけの3LDK 4LDK階下がワンルーム
バストイレが一緒だがコンクリート厚いのか防音いいし
管理人常駐で廊下や駐車場、駐輪場荒れてない
オートロックいいよな~
325名前書くのももったいない2017/07/08(土) 09:31:56.58ID:???
>>324
ファミリー混在のワンルームは確かに良い。
気をつけるとしたら自分の部屋の真上もワンルームの部屋を選ぶことだ。
真上がファミリーの部屋だと子供の振動が気になる恐れがある。
492名前書くのももったいない2017/10/30(月) 00:54:45.75ID:s/i6BuI+>>496
安いワンルーム買って住むようになって金が貯まる貯まる。
もっと早く買えば良かった。
人に貸したりの不動産投資はリスク取るの嫌だけど
独身で住む分には最高だな。
496名前書くのももったいない2017/10/30(月) 21:12:53.54ID:???
>>492
今は高いから暴落してから激安で買いたいところ。
497名前書くのももったいない2017/10/30(月) 21:19:43.55ID:???>>502
残念だが暴落はしない
立地が良ければ築古でも値上がり が俺の予想
552名前書くのももったいない2017/12/20(水) 18:29:58.78ID:???>>553
ワンルールなんてうるさくて住んでられないだろう
553名前書くのももったいない2017/12/20(水) 19:12:44.80ID:???
>>552
小さな子供がいるファミリーの方が足音とかでうるさいかと
ファミリー、単身向け関係なく水商売とか朝がやたら早い職人とかもうるさい場合が多い
結局運
554名前書くのももったいない2017/12/20(水) 20:45:19.68ID:???
お金のある精神的なゆとりのある人は、そんな環境でも自分が耳栓すればいいだけと幸福な生活を続ける。
お金のない人は、常に周囲からの音や周囲の行動に詳しくなり過剰な反応を示す。
常に自身の精神的なゆとりの無さから、それがストレスとなり爆発するケースが多い。
不動産関係者からの証言。
648名前書くのももったいない2018/01/27(土) 21:37:59.61ID:???
時代の流れだねぇー
苗場リゾートマンションも徐々に埋まってきている現実
ワンルームばかりこだわっていると、これからの時代に居場所なくなるよ
おそらく言っている意味すら理解せず、ワンルームだの1DKだのと必死なだけなのでしょう
こんなスレを立てるのは、やはり自分の置かれた状況に必死なだけ
678名前書くのももったいない2018/03/08(木) 20:31:32.71ID:nLJ6MQNU
やはり独身で賃貸を借り続けるというのは難しいというのが現実
独身者であれば、ワンルームでも購入して自分自身の居場所確保は必要でしょうね
私はワンルームはお断りで、最低限2DKを購入するべく探しています
679名前書くのももったいない2018/03/08(木) 20:33:21.44ID:nLJ6MQNU
これから徐々に不動産業界も、65歳以上の独身男女への賃貸紹介すらしなくなるでしょう
680名前書くのももったいない2018/03/08(木) 21:04:25.19ID:???
俺もワンルーム買ったわ
引っ越すたびに保証人とかめんどくさい
親も定年してもう頼めないし
681名前書くのももったいない2018/03/08(木) 23:58:55.93ID:???
>>680
折れもワンルム買った。
ホント保証人めんどい。
719名前書くのももったいない2018/03/25(日) 22:02:21.14ID:???>>721
22年以降に生産緑地法の期限切れが続出するぞ。
税金が宅地になるんで、手放す人が多くなる。
土地が安くなれば、戸建てもマンションも安くなる。
722名前書くのももったいない2018/03/30(金) 14:32:59.30ID:???
情報が古い
生産緑地は更に10年延長だか納税猶予になったから影響ないってアナウンスされてる
747名前書くのももったいない2018/06/13(水) 23:22:50.01ID:???
音に敏感な人は最上階角部屋にしないと後悔するよ
それでも当たり外れがある
748名前書くのももったいない2018/06/14(木) 09:40:23.83ID:???
そうか?
建物の真ん中あたりの部屋にすれば、電気代が劇的に節約できるぞ。
754名前書くのももったいない2018/06/16(土) 10:12:22.36ID:???
スーモとかにはその物件に住んだ場合の町内会費って書かれてないよね。
それって不動産屋に聞けば教えてくれるもんなの?
755名前書くのももったいない2018/06/16(土) 10:28:55.44ID:???
管理費から町内会費を強制徴収するのは違法
管理規約に書いてあってもダメ
761名前書くのももったいない2018/06/18(月) 12:09:44.95ID:???>>766
理事やっている人いますかね
やったら何かいいことある?
762名前書くのももったいない2018/06/19(火) 08:44:41.56ID:???>>765
理事一人なら総会、理事会で理事手当を好きな金額に設定できるよ
765名前書くのももったいない2018/06/24(日) 08:22:26.41ID:???
>>762
ほぼ全戸が賃貸の投資用マンションとか管理組合がほぼ機能してないところ多いよね
自分も役員手当で小銭稼いでみたいが、1戸でもモンスター住人がいたら厄介だな
766名前書くのももったいない2018/06/24(日) 08:24:08.68ID:???
>>761
住んでる分譲マンションで管理組合の理事やってるけどそれなりに面倒
今年は大規模修繕の年に当たったし
778名前書くのももったいない2018/06/26(火) 02:44:22.12ID:???>>779
>>775
理事報酬年36万の規約をこっそり作ると旨みはあるよ
活動手当として毎月3万もらっちゃう
779名前書くのももったいない2018/06/26(火) 08:14:13.92ID:jeaq0ob7>>783
>>778
30戸ぐらいの小さなところなのでそんなに取ったらバレないかね
783名前書くのももったいない2018/06/26(火) 11:58:50.51ID:???
>>779
年間20万を超えると、税務申告が必要だから、月15kにしといたほうが良い
3名前書くのももったいない2019/01/31(木) 13:48:16.98ID:???
オーナーチェンジの1K(18㎡、家賃7万)を現金購入して、もうすぐ10年になります。
店子さんは、借りた当時は学生でした。
卒業後、就職し、勤務先から家賃補助もあるようです。
卒業後の更新時に、勤務先、年収などの再確認しました。
いつかは自分で住みたいと思ったのですが・・・・
ただ、お金は貯まりました。
次回も現金で、購入したいです。ただし、オーナーチェンジ以外でです。
4名前書くのももったいない2019/01/31(木) 19:56:52.65ID:???
なんだかんだでも賃貸より
やっぱり自分名義の権利物件がなきゃ安心できない
5名前書くのももったいない2019/01/31(木) 20:55:43.57ID:???
立地が良ければね
6名前書くのももったいない2019/01/31(木) 23:13:06.81ID:???
去年結婚してそれまで住んでたワンルーム貸してる
このスレで利回りの話とかするとスレ違いって言われるけど人生何が起こるか分からないんだから
いざっていうとき好条件で貸せるような物件狙うのは当然ありだよね
俺はそんな頭なかったから大した額で貸してないけど
7名前書くのももったいない2019/02/02(土) 09:52:08.97ID:???
都区部は、各区ごとに規制ができて、20年前に分譲されたような「20㎡以下、ユニット3点セット」は分譲されなくなった。
中古を探しているが、ここ5年位は、ワンルームも値上がりしてしまった。
(家賃は上昇していない。)
良いと思う物件はオーナーチェンジなので、すぐには住めない。
8名前書くのももったいない2019/02/02(土) 17:59:24.02ID:???
築古買って人に貸してその家賃で自分は築浅に住む
これがいいよ
12名前書くのももったいない2019/02/04(月) 11:29:47.59ID:???
以前、内覧した時、洗濯とシャワーの水系がだめで(バケツ持ちで内覧した)購入しなかった。
内覧できる物件は色々と分るけど、内覧できないとわからないことも多い。
13名前書くのももったいない2019/02/04(月) 11:31:54.15ID:???
バケツ持参したので、不動産屋はビビっていた。
27名前書くのももったいない2019/04/25(木) 06:02:09.74ID:XzSn6abF
オリンピックやなんやって人件費がモロ不動産相場に影響してるからね
五輪や復興関係は関西からも駆り出されてるから今買うのはやめたほうがいい
あと5年間はnisaでインデックス投資信託しつつ子ども部屋で様子見る
28名前書くのももったいない2019/04/25(木) 19:17:21.96ID:???
子供部屋wwwwwwwww
31名前書くのももったいない2019/05/05(日) 19:30:07.55ID:2B+s4yYu
大手全国紙である朝日新聞(左翼紙と言われる)が、大きく『住まい 買うか 借りるか』
で、大きく一面一杯で記事を掲載していましたね。
あらゆる調査方法を駆使しての調査結果では、持ち家派(資産となる一戸建てやマンション)
が賃貸派を抑えて圧倒的なる多数でした。
33名前書くのももったいない2019/09/04(水) 00:29:55.66ID:???>>34>>37
給湯器設置したい、買ったマンションのプリカウザい。
風呂は毎日ホテル行くか(快適だけど)
割高なセントラル方式はやっぱり嫌だお、、、
34名前書くのももったいない2019/09/04(水) 09:28:29.82ID:???>>36
>>33
マンションのプリカって何?
36名前書くのももったいない2019/09/04(水) 12:26:41.31ID:???
>>34
給湯料金をプリペイド支払いにしてる管理組合があるということ
37名前書くのももったいない2019/09/04(水) 12:28:41.66ID:???
>>33
オレはスポーツクラブで風呂に入ってる
掃除しなくて良いし、物置にもなるし
良い感じだ

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